保利地产是央企还是具有央企背景？
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
保利背景到底有多硬
保利保利，保卫胜利。这简单的几个字就可以看出保利公司的寓意。保利是中国四大财团之一，也是中央直接管理的央企之一。那你可知道保利集团的背景到底有多硬，你看到的保利是一家地产公司。其实真正的保利是一家以军贸起家旗下7家上市子公司，员工9万多人的大型集团公司。保利的业务涉及地产，贸易，文化等多个领域，年营收超过2000亿的正宗央企，而且保利还是国内屈指可数的军工企业。1983年保利 科技 成立，由解放军总参谋部和中信集团联合建立，取名保利，寓意保卫胜利。1993年成为中国保利集团，是中国最早的军事物资进出口公司。保利的第一单业务就是引进美国的黑鹰直升机，缓解了青藏高原的补给困难问题。当时中国的外汇储备少的可怜，保利用以物易物的方式从俄罗斯进口了苏-27战斗机，S-300，现在级驱虫舰等先进武器。不断壮大解放军的海陆空三军，同时也把国产武器出口到国外，把2万把轻重机枪和子弹卖给美国人出售5条枪弹生产线给马来西亚等等。为军队创造了数百亿营收，不断强化中国的军事力量，才能做到祖国山河寸土不让。
保利有什么背景
保利集团是央企
中国保利集团公司的前身是成立于1993年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。
中国保利集团公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”的宗旨、“诚信创新、与时俱进”旨在“保商利”的经营理念和科技创新的核心价值观，在激烈的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的“五轮驱动”的发展格局。
到2013年末，保利集团总资产4553亿元，列央企24位；营业收入1291亿元，列央企51位；利润总额201亿元，列央企13位；拥有员工4.6万人，党组织239个，党员3682名。
谁能介绍一下保利集团的背景？
中国保利集团公司是经国务院批准，于1993年2月在保利科技有限公司基础上组建起来的大型企业集团，现为国务院国有资产监督管理委员会监管的178家中央企业之一，也是资产超过百亿的60余家中央企业之一。
经过近20年的发展，集团公司已经形成了军品贸易和房地产开发两大主业，同时正在培育和发展文化产业。目前，集团公司所属企业及项目遍布北京、上海、广州、深圳、武汉、长沙、天津、哈尔滨、西安、重庆、成都、海南以及香港等地区，在资本规模、经济效益、企业管理、制度建设等方面都取得了明显成效。为应对中国加入WTO后的机遇和挑战，从2001年开始，对所属企业实施了整合和重组，形成了保利贸易、保利地产、保利文化、保利物业和保利海外等五大业务板块，进一步实现了专业化、规模化经营和资源的优化配置，有效地提高了集团的整体实力、竞争能力和抗风险能力.
保利地产和保利集团的关系?
保利地产是央企地产领域第一名,国资委下五大企业之一,保利集团控股。保利地产08年销售额为205亿。 保利集团是军队背景,实力雄厚。
负债率在70%的警戒线上。高企存货资产在417.5亿元，高于其总资产的60%。
保利地产股份有发展潜力和企业背景,可考虑持有。
保利地产
保利房地产集团股份有限公司 (上交所：600048)，是中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州，经营广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十个城市的房地产业务。2006年7月31日，保利地产在上海证券交易所上市。
保利集团
中国保利集团公司的前身是成立于1993年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。
中国保利集团公司秉承"为国防现代化服务，为国家现代化服务"的宗旨、"诚信创新、与时俱进"旨在"保商利"的经营理念和科技创新的核心价值观，在激烈的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的"五轮驱动"的发展格局。
截止到2013年末，保利集团总资产4553亿元，列央企24位;营业收入1291亿元，列央企51位;利润总额201亿元，列央企13位;拥有员工4.6万人，党组织239个，党员3682名。
国企和央企房地产公司名单
国企和央企房地产公司名单？在中央政府监督和管理的国有企业中，有21家企业由国资委认定能展开房地产项目，其知名度最高的应该就是保利发展、中海地产、华润置地和招商蛇口四大中央房地产企业，下面一起来看看21家房地产央企名单还有哪些企业吧。
21家房地产央企名单
1、保利发展
2、中海地产
3、华润置地
4、招商蛇口
5、中国金茂
6、中国铁建
7、中国中铁
8、中粮集团
9、电建地产
10、中冶置业
11、华侨城
12、中交地产
13、五矿地产
14、葛洲坝地产
15、港中旅集团有限公司
16、南光集团有限公司
17、中航工业
18、神华集团
19、中煤集团
20、鲁能集团
21、新兴集团
1、保利发展

成立于1992年，总部在广东，隶属于中国保利集团，在2018年中国房地产企业排行中以4066亿元销售额排在第五位。也是央企中最大的房地产企业。
2、中海地产

中海地产是成立较早的房地产企业之一，总部在香港，隶属于中国建筑工程总公司，先后在深圳、上海、北京、广州、西安等地进行房地产开发项目。
3、华润置地

隶属于华润集团，是一家综合性的地产开发商，在国内众多城市中均有项目和土地储备，国内房地产行业盈利最高的企业之一。
4、招商蛇口

隶属于招商局，在2015年12月30如日吸收了原招商地产，实现了综合性的房地产运营开发。同时借助一带一路政策积极展开海外项目。
5、中国金茂

成立于2004年，总部在北京，隶属于中国中化集团，主要负责房地产和酒店项目，也是世界五百强企业之一。
6、中国铁建

中国铁道建筑集团有限公司，成立于1948年，总部在北京，是国内规模最大的综合性建设集团之一，由中央直接管辖，在2019年财富世界500强中位列第59位。
7、中国中铁

中国铁路工程集团有限公司，成立于1950年，总部在北京，同样是由国务院国资委直接管理，主要负责土木工程的建筑和工程承包，房地产项目占有一定比例。
8、中粮集团

成立于1949年，是中国最大的粮油食品企业，主要涉及贸易、实业、金融和房地产四大业务，在地产项目中最为著名就是国际化青年城市综合体大悦城。
9、电建地产

由中国水电建设集团房地产有限公司更名而来，隶属于中国电力建设集团，主要以围绕城市总体发展展开的房地产项目开发。
10、中冶置业

成立于2005年，隶属于中国冶金科工股份有限公司，也是由国资委批准成立的21家房地产央企之一，拥有国家一级房地产开发资格。
保利深圳分公司总经理
保利地产各高管的背景如下： 1、宋广菊：女，1960年出生，中国国籍，研究生学历，中山大学EMBA，工程师。历任国防科工委、广州军区干部，1993年进入保利地产工作，历任办公室主任、副总经理、常务副总经理、总经理。现任保利地产有限董事长
保利,分公司,总经理
保利地产各高管的背景如下： 1、宋广菊：女，1960年出生，中国国籍，研究生学历，中山大学EMBA，工程师。历任国防科工委、广州军区干部，1993年进入保利地产工作，历任办公室主任、副总经理、常务副总经理、总经理。现任保利地产有限董事长
现金余额1550亿，保利地产为啥这么稳？
最近，涛哥研究半年报，发现一个有趣的现象：
优秀的企业更加优秀，不 健康 的企业愈发艰难，地产圈两级分化在加剧。
例如上周，TOP5房企中唯一的央企，保利地产发布半年报。
数据显示，今年上半年，保利地产签约金额同比 增长27% ，营业收入同比 增长22% ，净利润同比 增长10% ，核心指标均保持稳步提升。
而且，在上半年房企融资受限、信贷资源紧张的背景下，保利依然实现了 近90%的回款率 ，保证了充沛的现金流。
年报显示，截至上半年，保利地产期末 现金余额达1550亿，较年初增加近百亿现金。
在诸多房企深感缺钱的当下，保利地产保持了高质量的发展，并且在规模扩大的同时， 资产负债率进一步降低。
今天我们就来聊聊，连续14年行业前五的保利，为啥这么稳？
1
穿越周期的战略定力
事实上，在地产圈内，要说增长快的房企，很多人可能想不到保利。
但保利的厉害就在于，他能够在很长的时间周期内，始终稳健的增长，从而一直位居行业前列。
数据显示，2006年保利地产上市时，销售规模仅84亿，到2020年销售规模达到5028亿， 实现14年60倍的跨越式增长，年化增长率近34%。
涛哥跟一位保利的朋友做过交流，他认为保利之所以能穿越周期，是因为保利有 清晰的战略方向及强大的执行力。
从战略看，保利成立以来，始终契合国家发展方向，牢牢把握城镇化扩张带来的发展机会。
坚持以刚需和改善性住宅为主，解决居民住房需求 ，同时积极参与保障性住房及民生项目建设，践行央企 社会 责任。
并且，在行业环境多次变化的过程中，保利始终 坚守住宅地产、坚守核心一二线城市为主、坚守地产相关多元化 ，没有进行盲目的战略转型，因此保持了稳固的行业地位。
今年上半年，保利实现 签约金额2851.85亿，同比增长27% ，其中38个核心城市销售贡献达77%，珠三角、长三角签约额均超过700亿。
其在 广州销售超260亿，佛山超200亿，上海、南京、东莞超100亿 ，战略聚焦的优势凸显。
2
稳健经营的管理能力
如果说战略的定力是保利长期增长的根基，那么稳健的经营管理能力则是高质量发展的保障。
从投资端看，保利始终坚持 稳健安全的投资策略，土储结构优质合理。
上半年，在核心城市土地市场竞争激烈的情况下，保利不盲从，坚守立项标准，适度增加核心城市群内潜力地区的布局力度。
年报显示，上半年其 拓展项目84个 ，新增计容面积1651万方，拓展金额963亿， 平均楼面地价仅5833元/平米。
此外，上半年保利拓展面积占销售面积之比为 99% ，体现出“等量拓展”的发展思路，在资源储备足够2-3年开发需求的前提下， 保证了较高的周转效率。
从负债端看，保利地产 财务结构非常 健康 ，安全性极高。
据保利介绍，公司上市以来资产负债率均保持在80%以下，是 TOP5中第一家绿档房企。
今年上半年，保利地产净负债比率为 58.73% ，现金短债比 1.93倍 ，剔除预收账款后的资产负债率 66.24% ，继续稳居“绿档”之列。
而且，保利现金流管理能力一流，回款率长期维持在 90% 左右。
即使在上半年银行放款速度放缓的情况下，保利依然实现了 2556亿的高回款，期末现金余额达到1550亿 ，偿债能力无忧。
同时，保利也在不断降低融资成本，上半年发行公司债75亿、中期票据50亿，平均融资成本仅3.62%。
目前，其 有息负债综合成本仅约4.70% ，较去年末下降7个基点，保持业内领先优势。
3
积极进取的发展精神
多年以来，保利不仅始终位居行业TOP5，也一直是地产国央企的NO.1。
一位在保利做高管的朋友告诉我，究其原因，是因为保利 始终保持着奋发向上的拼搏精神。
与一般的国央企不同，保利地产的创业团队大多出身军旅，源自军队血统的奋斗意识流淌在其血液中，“保利”本身也是取自 “保国利民” 的军队精神。
2006年国家重启IPO后，保利是第一家获准上市的房企，上市后短短6年破千亿， 是业内第二家破千亿的企业 ，始终保持着较快的发展节奏。
上市以来，其总资产从165亿增长至超万亿；营收从40亿增长至超2400亿，复合增长率超34%； 毛利率始终保持在30%-40%之间，加权平均ROE保持在15%以上。
并且，与传统认知中的国央企不同，保利在推进 市场化机制 方面，是央企中的领先者。
2012年和2016年，保利实施了两期股权激励计划，成为 首批实施股权激励的央企地产公司。
2017年，保利成为央企地产 首批设立房地产项目跟投机制 的代表，激发了公司新的发展活力。
2019年，分拆保利物业，再次成为 国内首家分拆的央企地产公司。
今年上半年，保利持续推动标准化战略，运营管控提速， 开盘周期缩短1个月 ，并在保障品质的前提下实现成本下降。
可以看到，保利是央企，但并不僵化， 拼搏的基因+市场化机制，是其长期领先的动力源泉。
4
两翼产业的加速布局
在主业占据行业领先身位同时，近年保利逐步加大两翼产业布局。
财报显示，上半年， 保利物业在管面积达4.28亿平方米，合同面积达6.22亿平方米 ，合同管理项目2178个，实现营收51.5亿，同比增长 43%。
保利商业 上半年新签约购物中心7个， 已开业购物中心29个 ，开业面积193万平方米，出租率超80%。
保利酒店 上半年新签约项目4个，目前 已开业酒店20个 ，客房数4873间。
保利公寓 上半年在营 公寓项目40个 ，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市，累计开业6120个房间。
销售代理 业务覆盖全国200多个城市， 代理项目超2200个 ，代理销售规模超2500亿。
同时，在不动产金融方面，旗下 基金累计管理规模近1600亿 ，信保基金、保利资本荣获“2021年度中国最具实力房地产基金十强”。
以不动产投资开发为原点，保利逐步形成以物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理等为代表的 综合服务翼 ，和以不动产基金、普惠金融等为代表的 不动产金融翼 ，从而打造全新的 不动产生态发展平台。
某种程度上，保利相当于国企地产的排头兵。在规模发展、管理水平、机制建设、产业布局等方面，都做出了领先的成绩，并且保持创新突破。
不管市场如何变化，凭借清晰的战略，强大的执行力， 流淌着军人实干血液的保利，始终保持着自己的节奏，稳健先行。
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